Property Marketing

บ้านยังขายไม่ได้?

ก่อนลดราคาอีกครั้ง ลองหาคำตอบก่อนว่าปัญหาอยู่ที่ราคา การนำเสนอ หรือ Buyer ที่ใช่ยังไม่เคยเห็นทรัพย์ของคุณ

ส่งทรัพย์ให้เราดู →

โทร 099-139-7824

SELLER PAIN POINTS

บ้านของคุณกำลังเจอแบบนี้หรือเปล่า?

ปัญหาของทรัพย์ที่ขายไม่ได้
ไม่ได้มีคำตอบเดียวว่า “ราคาแพง”

ลงมาหลายเดือน แต่แทบไม่มีคนนัดชม

ทรัพย์ยังอยู่ แต่คนเห็นเป็นกลุ่มเดิม และทรัพย์เริ่มกลายเป็นประกาศเก่าในตลาด

มีคนทัก แต่ไม่เคยไปถึงขั้นดูบ้าน

Lead เยอะไม่ได้แปลว่า Lead ดี ถ้าคนที่เข้ามาไม่ตรงกับราคา ทำเล หรือความต้องการจริง

ลดราคามาแล้ว แต่ก็ยังเงียบ

ถ้าปัญหาไม่ได้เกิดจากราคา การลดซ้ำอาจทำให้เสียมูลค่า โดยที่ปัญหาเดิมยังอยู่

ทุก Agent ใช้รูปและข้อความเหมือนกัน

เมื่อทุกประกาศเหมือนกัน จุดที่ทำให้บ้านหลังนี้แตกต่างอาจไม่เคยถูกเล่าออกมา

บ้านดี แต่คนไม่รู้ว่าดีตรงไหน

Layout ทิศ ขนาดที่ดิน ทำเล การเดินทาง หรือ Lifestyle อาจยังไม่ถูกเปลี่ยนให้เป็น Selling Point

เจ้าของไม่มีเวลาตาม Lead

การขายไม่ได้จบที่การโพสต์ แต่ต้องตอบ คัดกรอง นัดชม Follow-up และเก็บ Feedback

ก่อนลดราคาบ้านอีก 300,000–500,000 บาท
ควรรู้ก่อนว่า “ไม่มีคนซื้อเพราะราคา”
หรือ “คนที่มีโอกาสซื้อจริงยังไม่เคยเห็นบ้าน”

บ้านยังขายไม่ได้?

ส่งทรัพย์ให้เราดู →

โทร 099-139-7824

PROPERTY MARKETING REVIEW

ก่อนยิง Ads เราต้องรู้ก่อนว่าเรากำลังแก้อะไร

บ้านไม่มีคนซื้อ เพราะ “ราคา”
หรือเพราะ “Buyer ที่ใช่ยังไม่เห็นบ้าน”?

ถ้าปัญหาคือราคา

เทียบคู่แข่ง
ดูทรัพย์ที่ขายได้จริง
วิเคราะห์สภาพและจุดแข็ง
ทบทวนราคาและ Positioning

ถ้าปัญหาคือการตลาด

เปลี่ยนมุมขาย
หา Buyer Persona ใหม่
ปรับ Content
เพิ่ม Channel / Paid Reach

STANDARD AGENT SERVICE

ฝากขายกับ Homefha
ไม่ได้หมายความว่าต้องซื้อ Marketing เพิ่ม

ภาพ วิดีโอพื้นฐาน การเขียนประกาศ
รับ Lead นัดชม และช่วยประสานการเจรจา
เป็นส่วนหนึ่งของงานนายหน้าตามปกติ

เตรียมทรัพย์

เก็บข้อมูล
ดูจุดเด่น
เตรียม Listing

ภาพและ Content

ถ่ายภาพ
วิดีโอพื้นฐาน
Caption / Listing Description

Lead & Deal

รับและคัดกรอง Lead
นัดชม
Follow-up และเจรจา

ฝากขายกับ Homefha

ส่งทรัพย์ให้เราดู →

โทร 099-139-7824

ACCELERATED MARKETING

แต่บางทรัพย์ต้องการแรงส่งมากกว่าการฝากขายทั่วไป

ถ้าต้องการสร้าง Reach ใหม่
ทดสอบ Buyer ใหม่ หรือเร่งตลาดในช่วงเวลาจำกัด
จึงค่อยพิจารณา Campaign เพิ่มเติม

PAID MEDIA

Targeted Advertising

Facebook / Instagram Ads
Lead Generation
Audience Testing
Retargeting

CONTENT

Premium Production

Property Story
Reels Campaign
Professional Production
Drone / Virtual Tour

CAMPAIGN

Property Campaign

Landing Page
Open House
Campaign Concept
Premium Promotion

“เราไม่ได้แนะนำให้ทุกบ้านยิง Ads
เพราะเป้าหมายไม่ใช่ทำ Marketing ให้เยอะที่สุด
แต่คือเลือกสิ่งที่เหมาะกับทรัพย์
และมีเหตุผลทางธุรกิจ”

WHO SHOULD CONSIDER?

การทำ Campaign เพิ่มเติมอาจเหมาะกับทรัพย์แบบนี้

บ้านค้างตลาด

ลงหลายเดือนแล้ว Lead และการนัดชมลดลง

ต้องการขายภายในเวลา

มี Timeline เช่น ซื้อบ้านใหม่ ย้ายประเทศ หรือจัดการทรัพย์ให้จบ

ทรัพย์มูลค่าสูง

Buyer Pool แคบ และต้องเล่า Selling Point มากกว่าการลงรูปกับราคา

ลดราคาหลายครั้งแล้ว

ควรทดสอบสมมติฐานอื่นก่อนลดอีกครั้ง

เจ้าของอยู่ต่างประเทศ

ต้องการคนช่วยจัดการ Lead นัดชม และ Follow-up

บ้านมี Story

มีดีไซน์ Lifestyle หรือจุดแข็งที่ Listing เดิมยังเล่าไม่ออก